2025년 7월부터 경기도 북부 LH 공공분양 청약 일정 (남양주·고양장항 )

서울 출퇴근이 가능한 신도시에서 분양가 상한제로 내 집을 마련할 마지막 찬스, 2025년 경기 북부 LH 공공분양이 시작됐습니다.

올해 집값 걱정, 치열한 경쟁에 주눅 드셨나요?

남양주 5117호 , 고양장항 869호 당첨률이 좋은 청년·신혼부부 특별공급 기회까지, 실질적인 청약 전략을 알려드릴테니 내집 마련을 위해 청약을 준비중이신 분들은 이 글 끝까지 읽어 보시고 당첨 확률 높이는 청약 신청 해보시기 바랍니다.

 

 

 

<목차>

 

 

1. 2025년 경기 북부 LH 공공분양 공급, 어디서 얼만큼 ?

• 남양주 왕숙·진접2지구: 경기 북부 최대 물량, 총 5117호 대규모 공급
  - 2025년 하반기 전체 11개 단지 분양, 7월~11월 접수
  - GTX-B 노선과 연계, 서울역·청량리·여의도 등 출퇴근 우수
  - 대형마트·학교·공원 등 생활 인프라 완비, 기존 시가지와 연결된 쾌적성
  - 신혼희망타운 1257가구(왕숙 794·진접2 463) 특별공급 포함
• 고양장항 S-1블록: 869호 본청약, 708호 사전청약자 우선·161호 일반공급
  - 전용 59㎡, 84㎡형으로 구성
  - 분양가 상한제 적용: 59형 약 4억3천, 84형 6억400만원대
  - 청약 일정: 사전청약자 7/14~15, 특별공급 7/16~17, 일반공급 7/18, 당첨발표 8/5, 계약체결 10월, 입주 2028년 3월 예정

올해 경기 북부 전체 LH 분양주택은 2만4천호. 수도권 집중 공급(약 1만8천호)로 남양주, 고양, 하남 등 신도시가 핵심.

2. 청약자격, 특별공급 기준?

• 무주택자 우선: 무주택 세대주 및 해당 지역 거주자 우대
• 신혼부부·청년·고령자: 특별공급 비중 확대, 특히 신혼희망타운 등 맞춤형 공급
• 최대 36번 중복 청약: 남양주 등 일부 단지, 사전청약 포함 각 블록 청약기회 증가
• 분양가 상한제: 시세 대비 저렴, 실수요자 경쟁력 확보

입주자 선정은 사전청약 당첨자 → 특별공급(신혼부부/청년 등) → 일반공급 순으로 진행. 특별공급은 소득·자산 기준 충족 시 신청 가능(예: 신혼부부, 소득 130% 이내).

3. 분양가와 시세, 경기 북부 LH 단지 실제 경쟁력

• 분양가 상한제 덕분에 서울·수도권 아파트 대비 확실한 가격 메리트
  - 고양장항: 3.3㎡당 1750만원, 84㎡형 약 6억400만원(2025년 시세와 비교해 약 20~30% 저렴)
  - 남양주 진접2·왕숙도 유사 수준, 실수요층 선호도 높음
• 교통·생활 인프라:
  - GTX-B, 지하철 진접선 등 접근성 강화
  - 학군·병원·공원 등 신도시급 인프라 탄탄
• 청년·신혼부부에 특화, 실질적 주거 안정:
  - 신혼희망타운 단지, 국공립 어린이집·육아 커뮤니티 등 실수요층 특화 설계

분양가 상한제로 수억대 시세차익 기대 가능, 향후 자산가치 상승 여력도 큼.

4. 청약 대비, 사전 체크사항 !

• 청약플러스·LH 공식 사이트 수시 확인
  - 매월 분양공고·모집공고 발표, 본청약 일정 꼼꼼히 체크
• 사전청약·특별공급 중복 고려 전략
  - 한 단지 여러 블록, 최대 36회 청약 가능. 조건 충족 시 특별공급과 일반공급 모두 노리기
• 신혼부부, 청년 등 특별공급 요건 미리 점검
  - 소득·자산·무주택 기간 등 사전 확인, 경쟁률 낮은 블록 분산 청약도 고려
• 견본주택 관람으로 상품 비교, 현실적 판단
  - 남양주 내 견본주택 3곳 개관, 고양장항 주택전시관도 7월 오픈

🚩 실제 지원 사례

• 지난해 사전청약에서 당첨됐던 30대 맞벌이 부부, 직장 특성상 통근이 최우선이라 고양장항 본청약 몰입 후 84형 선택. 청약 자격 충족으로 당첨 확정 후 저렴한 분양가로 시세차익 기대하고 있습니다.

결론: 2025 경기 북부 LH 공공분양,  내 집 마련의 기회 놓치지 마세요

경기 북부 LH 공공분양은 서울 접근성, 합리적 분양가, 신혼·청년 배려까지, 실수요자라면 반드시 도전해야 할 역대급 기회입니다.
이 글이 내 집 마련의 큰 도움이 되셨나요? 궁금점, 청약 고민, 자신의 전략을 댓글로 남겨보세요!

 

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