적금주택, 분양가 10%로 내집 마련 가능하다고? (지분적립형 공공주택)

“지금 집값에 좌절한 적 있으신가요?” 만약 분양가의 10%만 내고 내 집에 입주할 수 있다면, 그리고 20~30년 동안 적금처럼 지분을 쌓아가며 완전히 내 집을 만들 수 있다면 어떨까요? 이제 적금주택이 그 꿈을 현실로 바꿔줄 준비를 마쳤습니다.

 

"적금주택은 분양가의 10~25%만 먼저 내고, 20~30년간 지분을 적립해 내 집을 마련하는 신개념 공공주택 제도입니다. 초기 부담을 줄이고 실거주 안정성을 높인 적금주택의 구조와 장단점, 실제 사례까지 한눈에 살펴보세요

 

<목차>

적금주택이란?

• 적금주택은 ‘지분적립형 공공주택’의 별칭으로, 분양가의 10~25%만 먼저 내고 입주한 뒤, 20~30년간 나머지 지분을 분할 취득하는 제도입니다.
• 기존 분양은 목돈이 필요했지만, 적금처럼 매달 납입해 부담을 대폭 낮췄습니다.
• 2025년부터 정부와 경기도가 본격적으로 도입, 광명학온지구와 수원 광교 A17블록 등에서 시범 공급이 시작됩니다.
• 경기도민 94%가 공급 확대를 원한다는 조사 결과도 있습니다.

“매달 돈을 넣어 목돈을 만드는 적금처럼, 분양가 일부만 내고 거주하면서 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 분할 취득하는 방식”

적금주택의 구조와 장점 

• 초기자금 부담↓ : 분양가의 10~25%만 내고 입주, 목돈 마련 걱정 없이 시작
• 실거주 안정성↑ : 20~30년간 거주하며 지분을 점차 늘려, 최종적으로 완전한 내 집 소유
• 임대료 부담↓ : 남은 공공지분 사용료는 주변 전세 시세의 80% 이하로 책정, 지분이 늘수록 임대료는 줄어듦
• 투기 방지 : 5년 거주 의무, 전매 제한 등 실수요자 중심 정책

예를 들어, 광교 A17블록 25평형 적금주택의 예상 분양가는 약 6억 3천만 원. 이 중 10~25%만 내고 입주, 20년간 적립하면 총 취득비용은 약 7억 5천만 원(기금이자율 2% 가정) 수준입니다.

 

적금주택, 기존 분양·주담대와 무엇이 다를까?

구분	적금주택(지분적립형)	일반 분양+주담대
초기 납입금	10~25%만 납입	분양가 전액(대출 포함)
지분 취득	20~30년간 분할 적립	즉시 100% 취득
이자 부담	기금 이자율(2% 내외)	은행 대출 이자(변동 가능)
임대료	지분 비율에 따라 점점 감소	없음
실거주 의무	5년 이상	없음(일반적으로)

• 적금주택은 초기 진입장벽이 낮고 실수요자 중심, 주거 안정성이 높다는 점이 특징입니다.
• 다만, 지분을 모두 취득하기 전까지는 완전한 소유권이 아니며, 전매 제한 등 조건이 있습니다.

실제 사례와 최신 트렌드 – 광교, 학온지구 적금주택

• 2026년 수원 광교 A17블록, 2028년 하반기 입주 목표로 25평형 240세대 적금주택 공급 예정
• 경기도 광명학온지구에도 865가구 적금주택 시범 공급
• 무주택 청년, 신혼부부 등 실수요층의 관심이 집중
• 경기도민 10명 중 9명이 공급 확대를 원할 정도로 호응이 뜨겁습니다.

“내 집 마련, 더 이상 꿈이 아닙니다. 적금주택으로 현실이 됩니다.”

 

적금주택, 내 집 마련의 새로운 기회! 지금 준비하세요

적금주택은 초기 부담을 줄이고, 실거주자 중심의 내 집 마련을 실현하는 혁신적인 제도입니다. 앞으로 더 많은 지역과 유형으로 확대될 예정이니, 관심 있다면 지금부터 정보와 청약 준비를 시작해보세요!

 

이 글이 도움이 되셨다면 공유하고, 궁금한 점이나 경험을 댓글로 남겨주세요! 여러분의 생각이 더 나은 주거 정책을 만듭니다.

 

2025년 지분형모기지 수익 분배 구조 (현실적 쟁점 및 장단점)

재건축·재개발 1+1 입주권 조건, 전매제한, 장단점, 세금까지 총정리!

부자들 손금의 공통점? 돈을 만지는 손금(M자, 삼지창, 막쥔금, 재물선, 사업선)